상담방법 / 상담 정보공유를 위하여 법원의 판례 동향 및 관련 소식등을 공지합니다. 법원 "20년 초과 임대차계약 무효" 글쓴이  고려21 작성일 2003-04-07 조 회 366 법원 "20년 초과 임대차계약 무효" 서울고법 민사3부(재판장 전수안 부장판사)는 7일 "임대차 계약 중 20년을 넘긴 부분에 대한 선납 임대료를 돌려달라"며 이모씨 등 임차인 19명이 민자역사인 부천역사㈜를 상대로 낸 임대료 청구소송에서 "피고는 20년을 초과한 임대료를 돌려주라"며 원심의 패소판결을 깨고 원고 일부승소 판결했다. 재판부는 판결문에서 "피고는 임대차 계약기간을 20년으로 제한한 민법 651조 1항이 임대인에게만 적용되는 조항이라고 주장하나 이 규정은 임차인에게 너무 오랜 기간 건물을 맡겨놓을 경우 관리소홀 등으로 발생하는 사회경제적 손실을 막기 위한 것이라는 점으로 볼 때 임대인만을 대상으로 한 규정으로 볼 수 없다"고 밝혔다. 이씨 등은 지난 97년 1월 민자로 건설된 부천역사 백화점 지하 1층 매장에 입점하면서 임대기간을 30년으로 계산, 임대료 총액을 선납한 뒤 매월 임대료를 공제하는 방식의 임대차계약을 했으나 계약기간이 최장 20년이라는 사실을 알자 소송을 냈다. (서울=연합뉴스) 류지복 기자

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